Los SECRETOS de la INVERSION INMOBILIARIA con PAU ANTÓ 5y2w5i

La llegada de gente con poder adquisitivo más alto ha hecho que suban los precios del alquiler y de la compraventa.

Y era el que es local, no puede permitirse vivir en su tierra.

¿Cómo lo percibís aquí? Yo, por ejemplo, tengo un vecino ahora, en el ático de al lado, que tiene una vivienda de dos habitaciones y un baño.

La nuestra tiene tres habitaciones y dos baños.

Está pagando casi el doble por una vivienda más pequeña que la nuestra por la diferencia del precio que nosotros cogimos hace cuatro años al precio que hay ahora mismo.

La realidad y la pregunta es, ¿seguirá subiendo? ¿Crees que esto cambia en algún momento? ¿La educación financiera que promulgamos ayudará a que eso cambie? ¿O seguiremos siendo avariciosos y temerosos? Cuando está la oportunidad realmente buena, es cuando casi nadie está invirtiendo en ese activo.

Nosotros, el dinero que ganamos, lo ganamos invirtiendo.

Llevamos desde 2012 invirtiendo y hemos comprado inmuebles por un valor de más de 100 millones.

La mayoría de ellos ya se han vendido, porque parte de nuestro negocio es comprar y vender.

Ahora lo que hacemos es, tenemos la formación y la consultoría donde damos proyectos e inversiones a gente que nos los pide y el dinero que ganamos lo invertimos en inmuebles y vivimos del dinero de la inversión inmobiliaria, que creo que también es un matriz importante en ese mundo que corre, que hay cada vez más gente vendiendo formaciones, consultorías o mentorías, pues explicar que, ante todo, somos inversores.

Bueno, aquí estoy en Andorra para el Andorra Economic Forum y con un invitado de lujo, que es Pau, que es experto en inmobiliario y al cual le voy a sablear, le voy a preguntar todas las dudas que tengo como novato en este mercado.

Pau, te agradezco muchísimo el tiempo.

Un placer estar contigo.

Y espero que en este paseo nos dé para que me aclares un montón de dudas.

Lo primero de todo es sobre el mercado local.

Nadie mejor que tú que vives de la inversión inmobiliaria y me gustaría también que para el canal expliques que, como me decías antes, tienes dos focos de ingresos, uno relacionado con las propias inversiones, pero la financiación de esas inversiones viene a través de una formación, ¿no? Sí, de la actividad profesional.

Es decir, nosotros el dinero que ganamos lo ganamos invirtiendo, que lo llevamos desde el 2012 invirtiendo y hemos comprado inmuebles por un valor de más de 100 millones.

La mayoría de ellos ya se han vendido porque parte de nuestro negocio es comprar y vender.

Y también desde hace un tiempo tenemos una formación.

En ese sentido, creo que nos habrían sido bastante paralelas, que primero hemos gestionado el capital y luego hemos tenido esa parte de enseñar, divulgar, con lo cual ahora lo que hacemos es, tenemos la formación y la consultoría donde damos proyectos e inversiones a gente que nos los pide y el dinero que ganamos lo invertimos en inmuebles y vivimos del dinero de la inversión inmobiliaria, que creo que también es un matiz importante en ese mundo que corre, que hay cada vez más gente vendiendo formaciones o consultorías o mentorías, pues explicar que, antes de todo, somos inversores.

A mí me gusta mucho ese enfoque porque yo también digo que la diferencia al vendehumos del que no lo es, es que el que no lo es vive realmente de lo que enseña y en tu caso es la mejor demostración.

Y no solo una demostración de cantidad, sino cronológicamente, primero invertí el dinero de inversores, como en tu caso con el Hedge Fund y con todo lo que hiciste en tu carrera profesional y luego, con toda esa experiencia y errores cometidos por el camino, creo que es lógico que, si te gusta, que a mucha gente no le gusta, pues puedas tener un canal de YouTube como es el mío o el tuyo y enseñar y divulgar a otras personas.

Sí, te da una autoridad el hecho de haber estado allí y haber sufrido los aciertos y los errores porque si la gente cree que todo sale bien es que no tienen idea de cómo funciona el mundo de las inversiones.

Ten en cuenta que empecé en 2012, que era un año que inversión inmobiliaria y 2012 no eran...

No, veníamos del estallido de la burbuja inmobiliaria y, de hecho, se demonizaba muchísimo al mercado.

Era un entorno donde la falta de confianza probablemente era el caldo de cultivo principal.

Yo, de hecho, no tenía dinero en ese momento y tuve que recurrir a personas que me dejaran dinero y, en ese sentido, tuve que recurrir, por ejemplo, a inversores extranjeros, tuve que recurrir a unos inversores judíos que me prestaban dinero porque en España no quería invertir nadie, estaba todo el mundo hiperasustado.

Lo bueno es que los precios a los que pudiste empezar eran precios muy competitivos, viendo lo que ocurrió después.

Sí, pero, como todo, en la bolsa también la gente se suele dar cuenta de esto.

A toro pasado, no cuando está la oportunidad en el mercado.

A casi nadie le gusta agarrar el toro por los cuernos, como digo yo.

Cuando está la oportunidad realmente buena, es cuando casi nadie está invirtiendo en ese activo.

¿Y crees que esto cambia en algún momento? ¿La educación financiera que tú y yo promulgamos ayudará a que eso vaya cambiando o seguiremos siendo avariciosos y temerosos a partes iguales en ciertos momentos del ciclo económico? Si miras la historia, te diría, Pau, que esto es...