Reclamación del IRPH 4r4s5x

Más de uno. Granada.

Las doce y cincuenta minutos del mediodía estamos con los amigos de Hispacólex.

Doña Alba María Jurado Maldonado es abogada del Departamento Civil Mercantil de Hispacólex.

Abogada, buenas tardes, bienvenida.

Hola, buenas tardes.

Bueno, viene usted a hablarnos sobre hipotecas, hipotecas en general, y sobre la reclamación al banco en hipotecas denominadas con IRPH en particular.

Ahora enseguida le vamos a preguntar por este asunto, pero antes recuerde que Hispacólex tiene sede en Granada, en Málaga y en Jaén, aquí concretamente en la capital, en la calle Trajano número 8, con el 958-200335 como teléfono de o, para que usted, si tiene alguna necesidad de tipo jurídico, pida su cita.

Por tanto, doña Alba María, cuando nos dirigimos a una entidad financiera, pues eso, para pedir una hipoteca, me gustaría que nos destacara aquellos datos que considere más importantes y qué es lo más destacado a tener en cuenta para dar este paso que sin duda será uno de los más trascendentales en nuestra vida económica.

Pues bien, cuando una persona quiere comprar una vivienda y no tiene la solvencia suficiente para poder pagar el precio total de su inmueble, normalmente te diriges al banco para pedir un préstamo para adquirirla.

Luego, tú tienes que devolver ese importe que la entidad bancaria te ha prestado, junto con unos intereses.

Por tanto, yo diría que lo más importante es conocer el tipo de interés que se le aplica.

Este puede ser fijo, variable o mixto.

Y para, por supuesto, una hipoteca variable, es fundamental conocer cómo funciona cada índice de referencia.

Últimamente están bajando los tipos de interés, pero conviene tener siempre muy presente qué diferencia hay entre el fijo, el variable y cuál recomienda si es que usted lo quiere hacer.

Bien, ahora mismo lo que más recomendamos normalmente con esta variación e incrementación del tipo de interés es siempre un interés fijo.

Pero bueno, dependiendo ya también la decisión personal ya de cada persona y su solvencia y su disponibilidad económica.

Pero bien, pues para poder entender bien qué es este interés fijo, podemos decirle que es un interés que se pacta, que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo.

Y tú siempre vas a pagar esa misma cuota a lo largo de todo el préstamo, es decir, que se mantiene constante.

En cambio, cuando decimos un interés variable, quiere decir que el interés no se mantiene constante, sino que hay una incrementación tanto a la alza como a la baja, dependiendo del índice de referencia que obtengamos.

Y luego también, por último, puede ser un interés mixto, que es una combinación entre ambos intereses.

Normalmente los primeros años de vida del préstamo suelen ser fijos y luego cambiaría a uno variable.

Comenta usted que los intereses varían en función del índice de referencia que se escoja.

¿Esto qué significa exactamente? Pues bien, este es un punto muy importante a tener en cuenta, pues los índices es lo que realmente marcan los intereses que tenemos que pagar en nuestra biblioteca.

Hablamos del método para calcular los intereses que se generen.

Y los más conocidos que tenemos en la actualidad o que son más usados a la hora de formalizar estos préstamos son el Euribor y el IRPH.

Para poner un poco en situación, vamos a intentar explicar de una manera muy clara cada uno de ellos.

El Euribor se refiere al precio en el que la entidad bancaria europea se presta dinero entre sí.

Del mismo modo que las personas de la empresa acuden al banco para solicitar un préstamo, los propios bancos también se prestan fondos entre ellos, cuando los necesitan, y por lo que pagan un interés correspondiente.

La media de todas las operaciones reales hechas por los bancos en los distintos plazos de vencimiento, ese valor es el que se conoce como el Euribor.

Y sufre una variación constante casi diariamente.

En cambio, el IRPH es una media del Banco de España que se realiza de todos los intereses aplicados por todos los préstamos bancarios que se realizan en España.

La actualización de su interés tendrá lugar cada 6 o 12 meses, tomando como referencia el último valor mensual publicado en el BOE.

Muy bien, yo le preguntaría también qué ventaja o inconveniente puede destacar de uno y de otro.

Pues bien, como digo, un préstamo referenciado al IRPH...