Novedades legales en la regulación de las viviendas de uso turístico en Andalucía 3g5y6t

De la ciudad de Granada.

Más de uno, Granada, y ahora es tiempo de Ispa, cólegues, estamos en los minutos de este bufete.

Que está en Granada, tiene su sede central en la calle Trajano, en el número ocho, primera planta, recuerden el teléfono si necesitan cualquier información es el nueve cinco ocho, veinte cero tres treinta y cinco, veinte cero tres treinta y cinco, doña Vanessa Fernández, muy buenas tardes.

Vanessa Fernández es sociabogada y directora del departamento de derecho istrativo de Ispa, cólegues, y bueno, hoy nos nos plantea un asunto que tiene que ver con las novedades en cuanto a la regulación de las viviendas de uso turístico en nuestra comunidad, en Andalucía.

Vanessa, ¿cuáles son esos cambios, digamos, los más importantes, ¿no? Que los propietarios de viviendas de uso turístico en en Andalucía deben tener en cuenta, y por eso estamos tras la reciente regulación legal. Hola, buenas tardes, encantada de estar aquí con vosotros esta mañana. Bueno, en Andalucía en concreto tenemos una normativa muy reciente del pasado eh mes de enero de dos mil veinticuatro, pero también vamos, salida recién salida del horno entrando en vigor el pasado cuatro de marzo de dos mil veinticinco, entraba en vigor el decreto ley uno barra dos mil veinticinco de veinticuatro de febrero. En ambos casos se ha venido a cambiar sustancialmente lo que teníamos antes hasta ahora respecto a las viviendas turísticas. Antes, pues, bastaba con inscribirnos en el registro de turismo de la Junta de Andalucía.

En cambio, ahora, antes de ese paso, tenemos que comprobar en el ayuntamiento si el lugar donde queremos instalar esa vivienda turística es compatible para el uso turístico, ya que muchos ayuntamientos, como el caso de Andalucía, y otras provincias están estableciendo normativas específicas de zonas saturadas donde ya no van a dar más licencias para actividades turísticas. Entonces, muy importante que comprobemos y obtengamos previamente la licencia municipal de actividad turística o presentar la declaración responsable ante el ayuntamiento antes de ese último paso que antes era único y ahora es el último de inscribirnos en el registro de turismo. Bueno, ¿y qué pasos concretos deben de seguir los propietarios para asegurar que sus viviendas van a cumplir con la normativa urbanística municipal y el proceso de registro en el registro de turismo de Andalucía? Sí, bueno, pues como venimos diciendo, va a depender del lugar donde tengamos la vivienda turística, el municipio en concreto.

Hay municipios que todavía, bueno, no lo han regulado en ordenanza esa necesidad de obtener y comprobar que sea una zona habilitada para actividad turística. Pero, por ejemplo, en el caso de Granada, la ciudad de Granada, sí que ya tenemos una ordenanza donde hay zonas que se declaran saturadas respecto al uso de viviendas turísticas y no vamos a poder instalarla. Por lo tanto, hay que comprobarlo en el ayuntamiento, debemos ir al ayuntamiento y comprobar o bien en la ordenanza municipal que estemos en una zona donde es posible. Si es posible, pues pedir la licencia de actividad turística. Y, por tanto, ¿qué indicaciones tendría esto, no? La necesidad de, pues eso, verificar la compatibilidad de las viviendas con la normativa, ¿no? De cada ayuntamiento, especialmente, son más restrictivas en Granada y en Málaga, ¿no? Sí, sí.

Por ejemplo, en estas ciudades, que son ciudades muy turísticas, donde hay zonas donde encontramos muchas viviendas turísticas, ya se han declarado saturadas, de tal manera que ya se ha declarado por parte de estos ayuntamientos que no se van a dar más licencias en esas zonas, en concreto. Es importante porque, de hecho, también hace unos días encontrábamos la noticia que, por parte de la Junta de Andalucía, ya se están incluso anulando muchas inscripciones en el registro de turismo andaluz. Es decir, tenemos que previamente obtener esa licencia municipal, porque si no la obtenemos, si no inscribimos el registro turístico, es automático. ¿Qué ocurre? Que a posteriori se le va a dar traslado al ayuntamiento, y si estamos hablando de una zona donde no es posible, o no nos han otorgado previamente la licencia porque no la hemos solicitado, nos van a anular automáticamente esa inscripción en turismo.

Incluso se está hablando desde la Junta de Andalucía que se quieren establecer un sistema automático. Es decir, cuando nosotros entremos en el registro de turismo, automáticamente, al meter la referencia catastral, nos va a saltar el aviso de que la vivienda se encuentra en una zona declarada saturada por el ayuntamiento correspondiente, por lo que de seguir adelante con la inscripción se advierte de posibles responsabilidades istrativas, así como que de forma inmediata se iniciará el procedimiento de cancelación de la inscripción.