¿Por qué no aumenta la oferta de vivienda en España? 3m3o11

Los precios de la vivienda suben en españa porque la demanda de vivienda crece más rápidamente que la oferta pero por qué la oferta de nueva vivienda no es capaz de aumentar suficientemente dentro de nuestro país cuáles son las causas que están many atando un incremento suficiente de la oferta de nueva vivienda como para reducir los precios en españa veámoslo la causa fundamental que explica el progresivo aumento de los precios de la vivienda y del alquiler en españa es que la demanda de nuevas viviendas aumenta a un ritmo bastante superior a la oferta de nuevas viviendas y cuando la demanda de un bien en este caso la demanda de vivienda supera la oferta su precio sube esto es algo que ya hemos explicado en muchas ocasiones y siempre que lo hacemos hay muchos comentarios planteándose una pregunta perfectamente legítima y cuál es la causa de que la oferta de nueva vivienda en españa está aumentando do tan lentamente porque la oferta de nueva vivienda en españa es incapaz de aumentar al menos al mismo ritmo al que lo está haciendo la demanda pues bien hace unos meses el bbva research publicó un exhaustivo informe sobre las razones que determinaban el raquis chico ritmo de aumento de la oferta de vivienda en nuestro país y cuáles son esas razones pues se trata fundamentalmente de seis problemas que podemos dividir en dos grupos por un lado aquellos problemas originados en la política originados en el sector público que están frenando que están obstaculizando el aumento de la oferta de vivienda en españa y por otro lado aquellos problemas propios del sector privado que también están frenando obstaculizando el aumento de la oferta de vivienda en nuestro país empecemos por el primer grupo los problemas que tienen su origen en el estado primer problema la escasez de suelo finalista es decir la escasez de suelo listo para iniciar una promoción de construcción de nueva vivienda los ayuntamientos no están habilitando suelo para la construcción de nuevas viviendas por la vía de reformar sus planes urbanísticos muchos de los cuales fueron elaborados hace más de treinta años ni siquiera estamos hablando de poder urbanizar el suelo hoy declarado no urbanizable sino de poder urbanizar el suelo que el propio ayuntamiento en su plan urbanístico declara urbanizable si los ayuntamientos como retarán sus procesos para que el sector privado pudiera construir allí donde los propios ayuntamientos declaran que potencialmente se puede construir el stock de vivienda en españa sólo con eso podría incrementarse en un veintiséis por ciento es verdad que es la media nacional en algunas autonomías como murcia se podría incrementar el stock de vivienda en un setenta y siete por ciento y en otras como madrid en un catorce por ciento pero aun así estamos hablando de un aumento potencial de la oferta de nueva vivienda muy muy importante un aumento que no se produce porque los ayuntamientos no les da la gana de terminar de habilitar que el sector privado pueda construir en ese suelo que ellos declaran urbanizable segundo problema incertidumbre regulatoria por ejemplo en esta imagen el bbva research recopila algunos de los cambios normativos en este sector desde el año dos mil dieciocho batería de medidas dirigidas al mercado del alquiler en el año dos mil dieciocho obligación en barcelona de reservar a vivienda social el treinta por ciento de las nuevas construcciones o rehabilitaciones de más de seiscientos metros cuadrados en dos mil diecinueve ley once barra dos mil veinte por la regulación del precio del alquiler en cataluña introducción a partir de dos mil veintidós de mecanismos para proteger a la población de la subida de la inflación o a finales de dos mil veintitrés la ley estatal por el derecho a la vivienda todo esto ha cambiado de una manera muy profunda la arquitectura normativa del sector de la vivienda y en la medida en que esto va cambiando continuamente y además las amenazas de que siga cambiando siguen muy presentes se reduce el apetito de muchos inversores a colocar su capital en este sector que está experimentando tantos cambios normativos y tercer problema atribuible al sector público los fortísimos recortes en el presupuesto estatal para la construcción de nueva vivienda mientras que entre el año noventa y cinco y el año dos mil dos se construían cada año en promedio unas cincuenta mil o sesenta mil viviendas de protección oficial y entre los años dos mil seis y dos mil siete aunque eso también lo