Novedades del TJUE en Derecho Hipotecario: Comisión de Apertura y Condición de Consumidor 2c2n34

No no hoy os vuelvo a hablar de los préstamos hipotecarios aunque para contaros algunas novedades que han llegado desde europa en estos días y también para anunciaros algunas que van a venir y que mucha gente está esperando como agua de mayo como casi todas las buenas noticias que se han producido en toda esta materia estas nos llegan en forma de sentencia del tjue y esas novedades a las que me voy a referir pues también vienen de la misma forma porque a lo que me refiero es a algunas nuevas sentencias que se han dictado por el tjue en estos días concretamente son dos las sentencias que quiero reseñar una primera que da pie a que se pueda recuperar al menos en parte la comisión de apertura en determinados casos y una segunda que resuelve una duda de un supuesto de lo más común y de la que se pueden beneficiar decenas de miles de consumidores pero antes de entrar en materia y comentarte cuáles son esas novedades te quiero recordar la opción que sigues teniendo de concertar una consulta gratuita conmigo por videoconferencia en la que hablar de tu hipoteca tu tarjeta de crédito tu préstamo personal etcétera entrando en el enlace que te dejo la descripción y reservando el día y hora en que quieres tener esa soy javier fuentes abogado y fundador del despacho que pone nombre a este canario luis firma abogados como te decía en la introducción hoy te voy a poner al día de algunas novedades que llegan desde europa en forma de sentencia del tjue concretamente dos sentencias que afectan a la comisión de ape hartura y a la condición de consumidor en ambos casos como consecuencia de consultas que fueron planteadas por dos tribunales polacos pero que pueden extrapolarse a españa la primera sentencia que te voy a mencionar la sentencia del tjue del diecisiete de octubre de dos mil veinticuatro que resuelve el asunto ce setenta y seis bar veintidós en esta sentencia se aclara si un consumidor que opta por amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario puede recuperar la parte proporcional de la comisión de apertura el supuesto es el siguiente tenemos que partir de que la normativa que se está interpretando en este caso es la directiva dos dos mil catorce barra diecisiete de la unión europea esta directiva lo que regula son los contratos de crédito celebrados con consumidores para la financiación de bienes inmuebles de uso residencial como en todas las directivas estamos ante normas que no se aplican de forma directa en los distintos países de la unión europea sino que necesitan que sean tras puestas a nuestro derecho interno a través de leyes que se aprueben cada país aquí en españa estas directivas y traspuso a nuestro derecho nazi canal a través de la ley cinco barra dos mil diecinueve reguladora de los contratos de crédito inmobiliario es cierto que en polonia la ley que traspuso esa directiva a su derecho interno no es literalmente idéntica a nuestra ley de crédito inmobiliario pero en esencia no hay diferencias notables entre el artículo veintitrés de nuestra ley que es el que regula el reembolso anticipado y el artículo treinta y nueve treinta y nueve de la ley polaca que regula también está ficha por tanto en principio podemos llegar a la conclusión de que lo que dice esta sentencia sería extrapolable a nuestro país en esa cuestión lo que se pregunta es si cómo se dice la normativa europea el consumidor que reembolse anticipadamente un préstamo hipotecario tiene derecho a una reducción del coste total del crédito correspondiente al tiempo del contrato que quede por transcurrir esto podría conllevar que se devolviese la parte proporcional de la comisión de apertura el tjue lo que ha contestado a esta pregunta es que tiene que partirse de que podrían recuperarse las prestaciones que no se hayan ejecutado íntegramente al tiempo de reembolsarse el préstamo de forma anticipada también que si el prestamista no acredita el carácter de cada gasto se debe presumir en favor del consumidor que no se ha agotado al tiempo de reembolsarse esto significa que en estos casos la comisión de apertura podría recuperarse la parte proporcional al tiempo que quedaría por cumplir cuando se hace la amortización anticipada pues esta sería la primera sentencia a la que me quería referir la segunda resuelve una cuestión que tiene que ver con una de las últimas