EP 63 | Javier Armero: 25 Pisos en 5 Años, Financiación al 100% y Rentabilidades de 2 Dígitos 352j70

Al final, la idea de todo esto no es con quién ni cómo lo haces, sino es ir incrementando ingresos para que tu tasa de esfuerzo al final la vayas reduciendo o por lo menos manteniendo.

Eso para mí ha sido la clave.

Que yo a la gente le digo esto, que al final nadie te obliga a vivir de alquiler, nadie te obliga a vivir en ese piso, nadie te obliga a vivir en esa ciudad ni a tener ese trabajo.

Eres tú y es tu responsabilidad.

Entonces, que no quieres pagar alquiler, cómprate un piso.

Si es que ya hemos visto que se pueden aplicar hipotecas al 100%.

Entonces, realmente tienes las herramientas para poder hacerlo.

¿Por qué no lo haces? No lo sé, eso es tu pregunta.

Como vives en este sistema de deuda, de impresión de dinero todo el rato, como entiendes las reglas del juego, pues te adaptas.

Pero es tu responsabilidad adaptarte o no.

Una cosa que sí que veo es que mucha gente quiere las cosas ya.

Y eso sí que lo encuentro en muchos.

Es decir, que quieren meterse en un mundo de largo plazo, como es la inversión inmobiliaria, lenta, pausada, tranquila.

En que quiero la independencia financiera y que quiero ya vivir de rentas y dejar mi trabajo y hacer un BRR y todo a la vez.

¿Sabes? Entonces, no.

Eso requiere un aprendizaje, es un proceso, es un camino.

Y es lo que hay.

No hay atajos.

Muy buenas Javier, ¿qué tal? Bienvenido al podcast. ¿Cómo te encuentras? Hola Juan. Pues nada, encantado. Muy bien.

Perfecto. Pues nada, aquí una mañanita los dos a echar un rato de conversación para explicar un poco cuál es tu camino inmobiliario y que la gente pueda conocerte un poquito más, ¿no? Para que no te conozca.

Así que si puedes presentarte un poco, ¿quién eres y a qué te dedicas actualmente? Vale, pues yo soy Javier Armero. Soy de Albacete.

Tengo 34 años y llevo en esto desde hace unos 5 más o menos.

Desde el 2019 que empecé a invertir en inmuebles.

Y bueno, pues cambié mi trabajo, que yo vengo de la ingeniería informática.

Estuve trabajando en Barcelona unos 3 años, 4 años.

Y bueno, pues cambié todo y me empecé a dedicar a la inversión inmobiliaria.

Ya te digo, muchas partes.

Vale. Eres conocido por comprar 25 inmuebles en solo 5 años, ¿no? Como has comentado.

Pero antes, ¿a qué te dedicabas? ¿Cómo era tu vida? Para nada eras inversor.

¿Y cómo sufrió ese cambio tu personalidad para convertirte totalmente en inversor inmobiliario? Vale, a ver, igual. Yo antes tenía una vida normal y corriente, ¿no? Al final estudié mi carrera, empecé a trabajar, escalé, fui cambiando de trabajo.

Lo típico, ¿no? Pero bueno, pues en el 2018 murió mi madre.

Fue el detonante de todo.

Y ahí vi que algo cambió, ya te digo.

Las cosas pueden cambiarte de un día a otro.

Entonces fue un proceso bastante complejo, ¿no? Pero ahí fue un click que me cambió por completo.

Entonces ahí me decidí volver al BACETE y empecé a hacer todo esto.

Ahora lo de las 25 viviendas, claro.

La última entrevista fue hace como 2 años, ¿no? Y claro, iba creo que por 14 o 15.

Pero al final tampoco es un número, ¿no? Al final yo invierto en el BACETE y el ticket es menor, ¿no? A lo mejor alguien que tenga en Madrid 5 viviendas ya tiene el capital, ¿no? Igual que yo. Bueno, a lo mejor 5 ya, no sé.

Bueno, pero en los casos que está bien, ¿no? Y dentro de las 25, al final ya las últimas han sido en coinversión.

Entonces ya también entran otros partícipes.

Pero bueno, en general, pues oye, yo creo que ha sido una evolución bastante tocha.

Vamos, yo lo miro atrás y digo, ostras, me cago en la mar.

No me lo podían imaginar, ¿no? O sea, si hace 5 años que empecé simplemente para buscarme, ya te digo, intentar tener esa independencia financiera que todos buscamos.

Pero bueno, lejos de eso, pues oye, al final hicimos pico y pala, pico y pala y hasta ahora, ¿no? Entonces, bueno, pues ha sido un poco el proceso.

Pero ya, tío, la ingeniería informática al final supuso ya, tío, un final.

Y ya no me dedico a ello, ¿no? Ahora ya pues tengo varios trabajos, ¿no? Y todos relacionados con la inversión inmobiliaria, ¿no? Que es al final lo que me apasiona.

Has dicho que volviste a Salvacete, ¿dónde estabas antes viviendo? Sí, en Barcelona.

¿En Barcelona? Vale, vale, vale.

Eso es, estuve allí unos añitos.

Vale, también he estado...

No Barri, se me acordó al principio.

Y después ya pagando no llegaba a 600 euros.

Pues un pisucho, un pisucho.

Y luego ya aumentamos de caché y nos fuimos al Exampla.

Y allí sí que compartimos piso porque igual no podíamos, al final, bueno, pagar un alquiler pues era complicado, ¿no? Y al final, pues oye, estuvimos compartiendo y estuvimos ahí el resto, ¿no? Pero bien.

Sí.

He visto también tu perfil de Instagram que ha viajado mucho por el mundo.

La verdad que son unas fotos espectaculares.

¿Las has hecho tú mismo, esas fotografías? ¿Has hecho algún curso? ¿Cómo lo has hecho eso? Sí, bueno, esto, a ver, yo nunca he tenido redes sociales y a raíz de, pues eso, la muerte de mi madre y dejar el trabajo fue un año, digamos, sabático, ¿no? Y ahí fue un poco, pues empecé a probar cosas.

O sea, tuve tiempo para pensar, ¿no? Que esto yo creo que es una de las cosas que le falta a la gente, ¿no? Está en su día a día y...