Emprende Salud #24. Reformar una clínica: normativas, presupuestos y plazos 681y4z

Si tenéis algún local en esta ciudad, nos vamos a encontrar con sorpresas, nos vamos a encontrar con locales a mejores precios y que, además, siendo clientes de la entidad, os van incluso a poder dar facilidades en cuanto al pago.

Sí, que no es una cosa que voy a hacer yo porque me apetece, sino yo estoy haciendo esto accesible, entonces tienen que pasar por el aro, aunque el proceso se nos alargue.

En el 95% de las ocasiones o en el 99% de las ocasiones van a tener desventaja.

Entonces, que cuenten con que un 20% puede ser el tope y que cuenten con que si se han desviado un 10%, se den con un canto a los 10%.

Bienvenidos a otro episodio de Emprendesalud.

Hoy un episodio muy especial porque traigo un invitado que la verdad tenía ganas de tener aquí porque es un tema muy especial que todo el mundo se va a enfrentar a él y que quién mejor que Jonathan Sánchez para contarnos.

¿Qué tal, Jonathan? Muy bien, Hugo. Encantado de estar aquí contigo y a ver si somos capaces de darle un poco de luces a la gente y servimos para eso.

Bueno, pues vamos a anticipar.

¿Qué es lo que vamos a hablar? Temas de construcción, temas de reformas que esto pues toda clínica al fin y al cabo se va a enfrentar.

Y bueno, quería presentarles un poquito porque estás aquí, ¿no? Eres CEO de OIRSA, una construcción aquí de Salamanca y bueno, con presencia nacional, ¿no? Sí, estamos actualmente en casi todo el territorio.

De hecho, ejecutamos obras en todo el territorio en todos los centros de trabajo establecidos y permanentes aparte de Salamanca, en Madrid, en Sevilla, en Tenerife y distintos puntos de España hacemos obras en prácticamente toda la geografía.

Genial.

O sea que si a alguien después de esta charla os interesa ar, pues ya sabéis, OIRSA.

Estudiaste istración y Gestión de Empresas en la USAL, aquí en Salamanca.

Y bueno, ya estás aquí porque hoy vamos a hablar de temas de reformas y temas de construcción, ¿no? Lo vamos a hacer un poquito por partes, ¿vale? Si te parece, y me gustaría empezar por la parte más básica de todas que es quiero empezar, quiero encontrar un local.

¿Cómo empiezo? ¿Dónde busco? ¿Solo online? Porque yo sé que todo el mundo va a decir idealista y nos quedamos ahí, pero tengo la sensación de que ahí no va a estar lo mejor de lo mejor.

A veces sí, a veces no, me explico.

Pero antes de esto yo incluso empezaría por plantearme un plan de negocio, es decir, qué es lo que realmente quiero y mirar esto desde el punto de vista de un poquito más de empresario, un poquito más desde el punto de vista del negocio en sí, ¿no? Cuando hablamos de un local, evidentemente el 90%, el 95% de la oferta pues están en los portales y las plataformas que todos conocemos.

Pero si fueras a buscar una vivienda, te diría vete a idealista, vete a estas plataformas, está claro.

Si vas a buscar un local, te diría aparte de ir a esas plataformas, vete a tu banco.

¿Por qué? Los locales son un activo que con la crisis del 2008, la crisis inmobiliaria y financiera de 2008, quedaron muchísimos locales en manos de las entidades bancarias.

Igual que las viviendas, al parque de viviendas se les ha dado mucha salida, al parque de los locales no tanta.

Con lo cual nos vamos a encontrar que muchos de los locales, sobre todo grandes, en zonas buenas en las ciudades de España, en todas las ciudades de España, continúan todavía en manos del Sareb o de los bancos.

Entonces lo primero que haría sería ir, incluso antes mirar, ir con mis dos entidades, las tres o las cuatro con las que trabajo, a preguntar, oye, ¿vuestra parte inmobiliaria tenéis algún local en esta ciudad? Porque bueno, nos vamos a encontrar con sorpresas, nos vamos a encontrar con locales a mejores precios y que además siendo clientes de la entidad van incluso a poder dar facilidades en cuanto al pago, etcétera.

Entonces empezaría por ahí y luego ya sí acudiría a los...

Este tuco no es tan común.

Yo creo que todo el mundo, ahí vamos a hacer eso de dentro idealiza, porque es como al que entramos, más o menos los metros que creo que puedo necesitar y sin el plan de negocio que has dicho antes y más o menos ahí empiezo ya a jugar.

Y ese primer plan de negocio debería casi marcarme a qué puedo aspirar porque no sé, solo las cuotas secas.

Yo creo que la decisión, una de las decisiones fundamentales aquí y la decisión más estratégica es compro o alquilo local y dónde compro o dónde alquilo.

Es la decisión más estratégica, es la base de tu negocio, va a estar ahí.

Y a partir de ahí, pues ver dónde puedo obtener esos datos.

Como te he dicho, bueno, acudir al banco puede ser, a las entidades con las que tengas relación puede ser un primer paso para buscar un local, para acudir, para decir oye, casi todas las entidades tienen una bolsa de inmuebles y puede haber algún local interesante dentro de esa bolsa de inmuebles.

Jorge, otra cosa que yo creo que se va a tener la duda